Ипотека на вторичное жилье

Мы поможем вам взять ипотеку на вторичное жилье с самой низкой процентной ставкой. Здесь собраны только выгодные условия банков в 2017 году. Выбрав подходящую программу, вы сможете оформить онлайн заявку и в этот же или на следующий день получить предварительное решение банка.


Сортировать по:
Специальные предложения
Сумма кредита: от 500 000 до 30 000 000 рублей.
Срок: от 5 до 30 лет.
Процентная ставка от: 13%
Возраст: от 18 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий


Все предложения
Сумма кредита: от 500 000 рублей.
Срок: от 1 до 30 лет.
Процентная ставка от: 11.6%
Возраст: от 21 до 60 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 300 000 до 15 000 000 рублей.
Срок: от 1 до 30 лет.
Процентная ставка от: 10.25%
Возраст: от 21 до 75 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 500 000 до 26 000 000 рублей.
Срок: от 1 до 25 лет.
Процентная ставка от: 11.5%
Возраст: от 21 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 500 000 до 26 000 000 рублей.
Срок: от 1 до 25 лет.
Процентная ставка от: 12.75%
Возраст: от 21 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 500 000 до 26 000 000 рублей.
Срок: от 1 до 25 лет.
Процентная ставка от: 11.5%
Возраст: от 21 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 350 000 рублей.
Срок: от 12 до 30 лет.
Процентная ставка от: 15%
Возраст: от 23 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 400 000 до 30 000 000 рублей.
Срок: от 3 до 25 лет.
Процентная ставка от: 13%
Возраст: от 21 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 400 000 рублей.
Срок: от 3 до 25 лет.
Процентная ставка от: 12%
Возраст: от 18 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 500 000 рублей.
Срок: от 1 до 25 лет.
Процентная ставка от: 12.25%
Возраст: от 21 до 60 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 400 000 рублей.
Срок: от 3 до 15 лет.
Процентная ставка от: 15.5%
Возраст: от 18 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 500 000 до 6 000 000 рублей.
Срок: от 1 до 15 лет.
Процентная ставка от: 16%
Возраст: от 21 до 60 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: до 20 000 000 рублей.
Срок: от 6 мес. до 25 лет.
Процентная ставка от: 11.95%
Возраст: от 20 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: до 80 000 000 рублей.
Срок: от 6 мес. до 25 лет.
Процентная ставка от: 12.49%
Возраст: от 20 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: до 20 000 000 рублей.
Срок: от 6 мес. до 25 лет.
Процентная ставка от: 13.49%
Возраст: от 20 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий
Сумма кредита: от 1 000 рублей.
Срок: от 3 до 30 лет.
Процентная ставка от: 10.5%
Возраст: от 21 до 65 лет.
Процент одобрения: Низкий

Основным преимуществом ипотечных кредитов на вторичное жилье является широкий ассортимент выбора приобретаемой недвижимости. Поэтому при выборе банка основным вопросом для россиян, желающих приобрести жилье с помощью этой программы, остается процентная ставка.

ТОП-5 банков с самой низкой процентной ставкой по ипотеке на вторичное жилье

  • РосЕвроБанк – от 9,75% годовых

  • Примсоцбанк – от 10,0% годовых

  • ДельтаКредит- от 10,75% годовых

  • Сбербанк России – от 11% годовых

  • Райффайзенбанк – от 11,5% годовых

Стоит отметить, что в рейтинге учитывались наименьшие процентные ставки по ипотечному кредитованию в российских банках на приобретение вторичного жилья, с учетом всех возможных скидок и бонусов.

Основные нюансы оформления ипотеки на вторичку

Более широкий ассортимент выбора жилплощади, который предусматривается по ипотеке на вторичном рынке недвижимости, зачастую требует дополнительных расходов от клиента в сравнении с кредитованием на приобретение квартиры в новостройке. К этим тратам относятся:

  • Оценка приобретаемой недвижимости. Практически все банки данную статью расходов возлагают именно на заемщика.

  • Учитывая, что вторичный рынок предусматривает возможные мошеннические схемы, например, по аннулированию сделки купли-продажи жилья после проведения этой операции, кредитные организации стараются максимально защитить себя. Поэтому требуют в обязательном порядке оформлять титульное страхование, особенно по недвижимости, которая находилась у предыдущего владельца менее трех лет (срок исковой давности) в собственности.

В дополнение стоит отметить, что все стандартные условия остаются неизменными. Например, такие расходы, как оформление сделки купли-продажи и обременения, страховки предмета залога и т.п. Также сохраняются и положительные моменты. В частности, есть возможность использовать накопительно-ипотечную систему (НИС) военнослужащих или материнский капитал, и получить налоговый вычет в размере до 13% от стоимости приобретенной недвижимости.


Преимущества

  • Основным достоинством данного варианта является широкий ассортимент выбора не только самого жилья, но и его стоимости. Таким образом заемщик сможет подобрать наиболее подходящую по своим требованиям и финансовым возможностям недвижимость.

  • Приобретая в ипотеку квартиру или дом на вторичном рынке можно сразу заселяться во вновь приобретенную жилплощадь. Ведь все коммуникации уже подключены, а постепенный косметический ремонт есть возможность производить со временем.

  • Исключение рисков с возможным банкротством застройщика, что в последнее время, к сожалению, стало не такой редкостью.

Недостатки

  • Весь процесс оформления более сложный, чем при варианте с новостройкой. Например, дополнительные сложности появляются из-за необходимости оценки недвижимости, проверки приобретаемой жилплощади на юридическую чистоту и т.п.

  • Возможное несоответствие стоимости. Стоит понимать, что банк опирается исключительно на цену, указанную в оценке профильной компании. В то же время продавец может запрашивать большую стоимость, чем учитывается кредитной организацией, и в таком случае осуществить сделку будет достаточно проблематично, а зачастую вообще невозможно.

  • Риски мошенничества. Конечно, за счет титульного страхования банк обезопасит себя от потери заемных средств. Да и дополнительную проверку кредитные организации зачастую проводят. Хотя все это не исключает возможности мошенничества с недвижимостью, и в таком случае заемщик попросту теряет свои средства уже оплаченные банку, и в то же время остается без приобретенной жилплощади.

Анна Юдина

Начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие»

Игорь Пруцков

Директор департамента ипотечного бизнеса АКБ «РосЕвроБанк»