Что будет выгоднее - арендовать квартиру или взять ипотеку на ее приобретение

Многих граждан, которые подыскивают себе подходящее жилье, интересует вопрос, что для них будет выгоднее - приобрести его в ипотеку, или попросту арендовать? Необходимо взвесить все «за» и «против» обоих вариантов.

Аренда квартиры – плюсы и минусы

Основные преимущества аренды жилья:

  • Свобода проживания - человек не привязывает себя к конкретному месту жительства. Если жизненные обстоятельства изменятся, можно быстро собрать вещи и переместиться в другую квартиру.

  • Экономия времени – найти квартиру для аренды можно за считанные дни.

  • Экономия средств – даже не имея значительных сбережений, можно снимать приличное жилье.

  • Возможность быстрого заселения – нет необходимости делать ремонт в квартире, покупать новую мебель и бытовую технику, прочее.

  • Выбор вариантов – есть возможность арендовать роскошную квартиру, которую не можешь себе позволить купить.


Недостатки аренды:

  • Арендная плата регулярно возрастает из-за целого ряда объективных причин.

  • Арендованную квартиру нельзя оборудовать в соответствии с личным вкусом, приходится удовлетворяться тем, что предложили.

  • Приходится выполнять каждое условие, поставленное владельцем квартиры, иначе есть риск оказаться на улице.

Ипотека – достоинства и недостатки

Преимущества ипотечного кредитования:

  • Это отличная возможность решить вопрос с жильем, если у человека нет полной суммы на покупку жилья, но существует возможность совершать регулярные выплаты по кредиту.

  • Квартира переходит в собственность человека, оформившего кредит, сразу после сделки, с правом распоряжаться ею по собственному усмотрению.

  • Есть возможность получить налоговый вычет и таким образом сэкономить.

  • Государство предлагает оформление так называемой «социальной ипотеки» определенным категориям граждан

  • При общем росте цен на жилье, суммы выплат по ипотеке остаются неизменными и регламентируются только договором кредитования.

  • Долгосрочный кредит помогает уменьшить ежемесячные выплаты.

  • Ипотечный кредит можно погасить досрочно, без штрафных санкций.


Недостатки ипотеки:

  • Квартиру в ипотеке невозможно продать без разрешения банка, так же нельзя делать в ней перепланировку.

  • Придется выплачивать солидные проценты, которые значительно увеличивают стоимость жилья. Есть и другие дополнительные платы при оформлении кредита – оценочной компании, за страховку, нотариусу, и т. д.

  • Как только должник утратит возможность выплачивать кредит, жилье будет конфисковано банком.

  • Нужно обладать достаточной суммой для выплаты первого взноса (от 15% до 20% стоимости недвижимости).

  • Необходимо соответствовать всем строгим требованиям, которые выдвигаются кредитором.

Выгода ипотеки и аренды на примере расчета

Если покупать в ипотеку квартиру за 7 млн. рублей с условием первоначального взноса 20%, придется сразу уплатить банку 1,4 млн. рублей. Остается сумма 5,6 млн. рублей, которую банк выдает в кредит. Если ставка будет составлять 15,25%, придется ежемесячно выплачивать 79,3 тыс. рублей на протяжении 15 лет. Общие выплаты за этот период составят 14,3 млн. рублей. В общей сложности придется переплатить 8,6 млн. рублей.

Такую же однокомнатную квартиру в Москве можно снимать за 35 тыс. рублей – если взять сумму 14,3 млн. рублей, которая выплачивается за ипотеку в течение 15 лет, то ее хватает на 34 года аренды жилья. Конечно, такой расчет является довольно приблизительным. Не стоит забывать, что каждый год арендная плата повышается в среднем на 6%.

Таким образом, аренда жилья обходится гораздо дешевле, чем его покупка в ипотеку. Вместе с тем, должник в итоге становится собственником ипотечной квартиры, со всеми вытекающими преимуществами такого статуса. Какой выбор лучше сделать – это зависит от текущего финансового состояния человека, а также его будущих перспектив.


Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру



Остались вопросы?
Задай их нашему эксперту
Виктории Логиновой.

Задайте свой вопрос

введите символы

сменить картинку


Как узнать задолженность у судебных приставов
Узнать наличие задолженности у судебных приставов очень легко. Для этого требуется всего пара свободных минут.

Кредитная амнистия в 2016 году для физических лиц
С 1 января 2016 года начинает действовать так называемая «кредитная амнистия» для физических лиц.

Сергей Тарасов

Директор по продаже дополнительных продуктов группы компаний «Быстроденьги»

Григорий Иванюк

Начальник управления розничного бизнеса Банка «Левобережный»


Примите участие в обсуждении