Ипотека на квартиру - с чего начать


Ключевым этапом в оформлении ипотеки являются первые шаги, которые подразумевают выбор недвижимости и банка с программой кредитования, а также сбор документов. Разумеется, сперва стоит оценить не только все плюсы и минусы ипотечного кредита, но и свои возможности в его погашении.

Выбор недвижимости

Большинство банков предлагают различные варианты ипотеки и дают возможность покупки квартиры, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках, с различными программами кредитования, что позволяет клиенту выбрать ту жилплощадь, которая подходит именно ему. При этом каждый банк выдвигает определенные требования к жилым помещениям, принимаемым им в ипотеку. Почти во всех случаях они должны отвечать следующим требованиям:

1) Здание:

  • Не должно иметь статуса аварийности;

  • Должно иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент;

  • Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с возможным отселением;

  • Не состоять в планах местного самоуправления на снос.

2) Квартира, приобретаемая в ипотеку:

  • Должна быть подключена к электрическим, газовым или паровым системам отопления, а также к системе канализации;

  • Должна иметь собственную кухню, ванную комнату и санузел;

  • Должна быть обеспечена холодным и горячим водоснабжением кухни и ванной комнаты. 


Стоит отметить, что квартира не должна иметь прописанных в ней людей и не быть заложенной или сданной в аренду. Других весомых требований к ней у банка не будет. Если квартира находится в нормальном состоянии, то шансы на приобретение ипотеки будут довольно высоки, с учетом вашей платежеспособности.


Выбор банка и программы кредитования

Данный шаг является самым ответственным и трудным, так как клиент выбирает банковскую организацию, с которой будет сотрудничать долгое время и подходящую ему программу кредитования.

В каталоге нашего сайта присутствует шесть категорий ипотечных кредитов. Благодаря им вы сможете найти наиболее подходящий для вас вариант:

  • Без первоначального взноса;

  • На вторичное жилье;

  • В новостройке;

  • Под материнский капитал;

  • Военная ипотека;

  • Ипотека молодой семье.

Подобрать лучшую программу кредитования на нашем сайте вы можете двумя способами:

  1. С помощью функции «Расчет ипотеки»;

  2. С помощью выпадающего списка.

Любой из них предоставлен в прямом доступе как в общем каталоге ипотеки, так и в отдельных ее категориях.

Расчет ипотеки

С помощью функции «Расчет ипотеки» вы можете подобрать наилучшее предложение сразу по двум параметрам. Во-первых, в списке будут только те ипотечные кредиты, которые соответствуют вашим условиям по сумме, сроку кредитования и возрасту заемщика, а также по категории недвижимости и программе. Во-вторых, предложения банков будут выстроены по наименьшей процентной ставке и минимальной переплате. Для этого необходимо выполнить лишь два действия:

1. Заполните пять основных параметров в блоке расчета ипотеки, который находится в правом верхнем углу экрана.

расчет ипотеки 1 ред.jpg

2. Нажмите кнопку «Рассчитать».


Выпадающий список

В этой функции доступно четыре параметра, позволяющие вам выстроить все предложения банков, начиная от самого выгодного ипотечного кредита:

  • По популярности – основывается на отзывах клиентов на нашем сайте;

  • По процентной ставке – распределяет предложения банков, начиная от наименьшей годовой ставки по кредиту;

  • По алфавиту – банки располагаются в алфавитном порядке;

  • По сумме – будет представлен список от наибольшей суммы, предусмотренной в программе ипотечного кредитования.




Например, если вам нужно взять ипотеку с наименьшей процентной ставкой, то достаточно будет из выпадающего списка задать пункт сортировать по «Процентной ставке». После этого все предложения будут отображаться, начиная с наименьшего ее размера.


Во всех предложениях процентная ставка указана «от», это связано с тем, что банки осуществляют индивидуальный подход к каждому клиенту. На нее чаще всего влияют такие критерии, как:

  • Социальный статус;

  • Семейное положение;

  • Уровень ежемесячного дохода;

  • Кредитная история заемщика.

Обращение в банк

Обращение в банк может подразделятся на два типа - непосредственно в отделение и подача онлайн-заявки для получения предодобренного решения.

Подача онлайн-заявки

Онлайн-заявка на ипотечное кредитование позволяет сократить клиенту время, а также облегчить его работу с сотрудниками банка. При наличии доступа в интернет вы можете подать электронную заявку на официальном сайте банка.

Предодобренные заявки бывают двух видов:

  • Маркетинговые;

  • Реальные.

Маркетинговая онлайн-заявка предназначена для получения контактных и некоторых личных данных клиента, при этом, проверки по ним, по сравнению с реальными, проводится не будет.

Реальная онлайн-заявка предназначена для получения всей информации о заемщике, после чего по ней проводится детальная проверка на соответствие программы, платежеспособности и другой информации, а при обращении клиента в отделение проходит лишь проверка предоставленных документов. 

Так, чтобы оформить онлайн-заявку на сайте выбранного вами банка, необходимо сделать лишь несколько действий:

1. После выбора предложения на нашем сайте нажмите кнопку «Оформить».



2. Из списка предложенных вариантов ипотечного кредитования выберете тот, который соответствует вашим требованиям. Мы рассмотрели онлайн-заявку в банке Открытие.


3. Заполните заявку с подробным указанием личных данных.


4. Далее укажите тип занятости из предложенного списка.


5. В пункте «Первоначальный взнос» выберете нужный вариант.


6. Заполнив поочередно все пункты, нажмите кнопку «Отправить заявку» и ждите ответа банка.


Данный вариант является довольно удобным для клиента за счет экономии личного времени, но даже при предварительном положительном решении банк не гарантирует получение кредита.

Обращение в отделение после предодобренной заявки

После того, как банк одобрит заявку на предоставление ипотечного кредита, клиенту необходимо обратится в его ближайшее отделение для предоставления пакета документов и их проверки. Чаще всего, заемщику нужно предоставить:

  • Паспорт (копии всех страниц паспорта);

  • Справку 2-НДФЛ или «по форме банка»;

  • СНИЛС;

  • Документы на недвижимость, если она выступает в качестве залога ипотечного кредита;

  • Свидетельство о браке (расторжении брака);

  • Справки, на наличие определенных льгот (материнский капитал).


Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру



На какой срок выгоднее брать ипотеку
В статье предоставлена информация, а также произведены детальные расчеты о том, на какой срок оформление ипотечного кредита будет наиболее выгодным.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье
В статье представлена поэтапная инструкция по оформлению ипотечного кредита для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья.


Равшан Юсупов

Начальник юридического отдела СРО «Единство»

Сергей Тарасов

Директор по продаже дополнительных продуктов группы компаний «Быстроденьги»


Примите участие в обсуждении
введите символы