Запрет на изъятие квартиры у валютных ипотечников маловероятен

14.11.2016 11:12

В конце прошлой недели депутаты «Справедливой России» внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, предусматривающий запрет на применение меры в виде изъятия жилой залоговой недвижимости в процессе принудительного взыскания задолженности с ипотечного заемщика, у которого оформлены долговые обязательства в иностранной валюте. Хотя вероятность принятия подобной законодательной нормы достаточно мала.

Инициатива депутатов предусматривает, что в случае увеличения долга на приобретение жилой недвижимости, взятого в иностранной валюте, при пересчете его в рубли, составляет 25% и более, то купленную квартиру или дом, соответственно оформленную в залог, у заемщика забрать не смогут. Еще одним важным пунктом законопроекта является возможность залогодателя, при значительной девальвации национальной валюты, потребовать от кредитора произвести пересчет графика его платежей и общей суммы займа в рубли по курсу, установленному на дату заключения договора ссуды.

Маловероятное преобразование данной инициативы в закон как всегда связано с рисками валютной ипотеки. То есть при оформлении подобной ссуды заемщик принимает на себя все риски, которые могут быть связаны с обесцениванием национальной денежной единицы. В случае принятия этого законопроекта, фактически, валютная ипотека не просто приравнивается к долговому обязательству в национальной валюте, так как в любой момент займ может быть преобразован, например, из доллара в рубли, причем по курсу на момент заключения договора, а становиться более выгодной. Ведь должник, при резком скачке курса, защищен от изъятия купленной недвижимости.

Таким образом, такая инициатива, по факту, идет в разрез со всеми стандартами кредитования. Даже если представить ее принятие депутатами, то со 100% уверенностью можно прогнозировать, что процентные ставки по ипотеке в иностранной валюте станут заоблачными, и ее никто не будет оформлять. Да и сами банки, вероятнее всего, попросту откажутся от подобного кредитования, так как проще сразу выдавать человеку ссуду в рублях, и не переживать, что в будущем может быть использован запрет на законное право принудительно взыскивать долг за счет залога. Хотя стоит повториться, что шансов у данного законопроекта, по вышеизложенным причинам, на принятие практически нет.


Михаил Харитонов специально для ЗанимайОнлайн.ру




Сергей Тарасов

Директор по продаже дополнительных продуктов группы компаний «Быстроденьги»

Григорий Иванюк

Начальник управления розничного бизнеса Банка «Левобережный»


Примите участие в обсуждении
введите символы